Inversión · Technical Partner

Segregación de vivienda en Almería

Dividir un piso, una casa o un local en varias viviendas independientes. Viabilidad, proyecto técnico y trámites asociados.

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Requisitos para segregar una vivienda en Almería Lo que tiene que cumplir cada vivienda.

Dividir un piso no es levantar un tabique. Cada unidad resultante tiene que ser una vivienda completa, legal e independiente.

Urbanismo

Número de viviendas

El planeamiento puede limitar cuántas viviendas admite la parcela o el edificio.

Comunidad

Autorización

La división necesita el acuerdo de la comunidad según la Ley de Propiedad Horizontal y los estatutos.

Habitabilidad

Superficie y programa

Cada unidad tiene que cumplir la superficie y las estancias mínimas de una vivienda.

Habitabilidad

Luz y ventilación

Las estancias principales de cada vivienda deben tener luz y ventilación natural.

Accesos

Entrada independiente

Cada vivienda necesita su propio acceso desde zona común o desde la calle.

Instalaciones

Suministros separados

Electricidad, agua y saneamiento independientes, con su propio contador.

Seguridad

Separación entre viviendas

Paredes y forjados que cumplan el aislamiento acústico y la protección contra incendios.

Registro

Inscripción

Licencia, escritura de división e inscripción de cada vivienda en el Registro y el Catastro.

Operaciones

Qué se puede dividir.

Estudiamos cada caso en Almería y su provincia antes de encargar el proyecto.

  • Un piso grande en dos

    La operación más habitual para vender o alquilar por separado.

  • Una casa en varias viviendas

    Viviendas unifamiliares o de pueblo con superficie suficiente.

  • Un local en varias viviendas

    Segregación unida a un cambio de uso.

  • Un edificio por unidades

    División horizontal para vender o alquilar cada vivienda.

Cómo trabajamos

Así hacemos una segregación.

  1. Paso 01

    Datos del inmueble

    Planos o dirección, nota simple y en cuántas unidades quieres dividir.

  2. Paso 02

    Viabilidad

    Urbanismo, comunidad y habitabilidad de cada unidad.

  3. Paso 03

    Proyecto técnico

    Distribución, accesos, instalaciones y separación entre viviendas.

  4. Paso 04

    Licencia

    Tramitación en el Ayuntamiento con el procedimiento que corresponda.

  5. Paso 05

    Obra y documentación

    Dirección de obra, certificado final y documentación para la escritura.

Belén Sola, arquitecta de Berila Studio, estudiando la segregación de una vivienda en Almería

Proyecto dirigido por Belén Sola, arquitecta colegiada COAM 22517 y COAA 8037, con más de 10 años de experiencia en arquitectura doméstica.

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Preguntas frecuentes

Antes de dividir.

¿Qué es segregar una vivienda?

+
Es dividir una vivienda, una casa o un local en varias unidades independientes, cada una con su propio acceso, sus instalaciones y su inscripción en el Registro.

¿Se puede dividir un piso en dos en Almería?

+
Depende de lo que permita el planeamiento, de la autorización de la comunidad y de que las dos viviendas resultantes cumplan habitabilidad, accesos e instalaciones independientes. Lo comprobamos antes de encargar el proyecto con un estudio de viabilidad.

¿Hace falta el permiso de la comunidad?

+
En general, sí: la Ley de Propiedad Horizontal exige la autorización de la junta de propietarios para dividir un piso o un local, salvo que los estatutos ya lo permitan.

¿Qué licencia hace falta para segregar una vivienda?

+
Hace falta un proyecto técnico firmado por arquitecta y la licencia del Ayuntamiento. Te indicamos qué procedimiento corresponde en tu caso.

¿Os encargáis también de la obra?

+
Sí. Redactamos el proyecto, tramitamos la licencia y dirigimos la obra hasta el certificado final. Si el inmueble es un local, lo combinamos con el cambio de uso.
Contacto

Envíanos el inmueble.
Te decimos si se puede dividir.

Con la dirección, la nota simple o los planos podemos empezar.

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