Investissement · Technical Partner

Division de logement à Almería

Diviser un appartement, une maison ou un local en plusieurs logements indépendants. Faisabilité, projet technique et démarches associées.

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Conditions pour diviser un logement à Almería Ce que doit respecter chaque logement.

Diviser un appartement, ce n'est pas monter une cloison. Chaque unité obtenue doit être un logement complet, légal et indépendant.

Urbanisme

Nombre de logements

L'urbanisme peut limiter le nombre de logements admis sur la parcelle ou dans l'immeuble.

Copropriété

Autorisation

La division nécessite l'accord de la copropriété selon la loi sur la propriété horizontale et le règlement.

Habitabilité

Surface et programme

Chaque unité doit respecter la surface et les pièces minimales d'un logement.

Habitabilité

Lumière et ventilation

Les pièces principales de chaque logement doivent disposer de lumière et de ventilation naturelles.

Accès

Entrée indépendante

Chaque logement doit avoir son propre accès depuis les parties communes ou la rue.

Installations

Réseaux séparés

Électricité, eau et assainissement indépendants, avec leur propre compteur.

Sécurité

Séparation entre logements

Murs et planchers conformes à l'isolation acoustique et à la protection incendie.

Registre

Inscription

Permis, acte de division et inscription de chaque logement au Registre foncier et au Cadastre.

Opérations

Ce que l'on peut diviser.

Nous étudions chaque cas à Almería et dans sa province avant de lancer le projet.

  • Un grand appartement en deux

    L'opération la plus courante, pour vendre ou louer séparément.

  • Une maison en plusieurs logements

    Maisons individuelles ou de village avec une surface suffisante.

  • Un local en plusieurs logements

    Division associée à un changement d'usage.

  • Un immeuble par lots

    Division horizontale pour vendre ou louer chaque logement.

Notre méthode

Comment nous réalisons une division.

  1. Étape 01

    Données du bien

    Plans ou adresse, note simple et nombre d'unités souhaitées.

  2. Étape 02

    Faisabilité

    Urbanisme, copropriété et habitabilité de chaque unité.

  3. Étape 03

    Projet technique

    Distribution, accès, installations et séparation entre logements.

  4. Étape 04

    Permis

    Démarches à la mairie selon la procédure applicable.

  5. Étape 05

    Travaux et documentation

    Direction de chantier, certificat de fin de travaux et documentation pour l'acte.

Belén Sola, architecte de Berila.Studio, étudiant la division d'un logement à Almería

Projet dirigé par Belén Sola, architecte inscrite COAM 22517 et COAA 8037, avec plus de 10 ans d'expérience en architecture résidentielle.

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8 Mo maximum au total. Si vous en avez plus, envoyez-les par WhatsApp.

Questions fréquentes

Avant de diviser.

Qu'est-ce que diviser un logement ?

+
C'est diviser un appartement, une maison ou un local en plusieurs unités indépendantes, chacune avec son propre accès, ses installations et son inscription au Registre foncier.

Peut-on diviser un appartement en deux à Almería ?

+
Cela dépend de ce que permet l'urbanisme, de l'autorisation de la copropriété et du respect, par les deux logements obtenus, de l'habitabilité, des accès et des installations indépendantes. Nous le vérifions avant de lancer le projet avec une étude de faisabilité.

Faut-il l'accord de la copropriété ?

+
En général, oui : la loi sur la propriété horizontale exige l'autorisation de l'assemblée des copropriétaires pour diviser un appartement ou un local, sauf si le règlement le permet déjà.

Quel permis faut-il pour diviser un logement ?

+
Il faut un projet technique signé par une architecte et le permis de la mairie. Nous vous indiquons quelle procédure s'applique dans votre cas.

Prenez-vous aussi en charge les travaux ?

+
Oui. Nous rédigeons le projet, obtenons le permis et dirigeons les travaux jusqu'au certificat de fin de travaux. Si le bien est un local, nous le combinons avec le changement d'usage.
Contact

Envoyez-nous le bien.
Nous vous dirons s'il peut être divisé.

Avec l'adresse, la note simple ou les plans, nous pouvons commencer.

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