Investissement · Technical Partner

Étude de faisabilité immobilière à Almería

Ce que l'on peut faire d'un bien et si cela vaut le coup. Urbanisme, programme, coûts et rentabilité de l'opération avant d'investir.

Parlez-nous de votre projet → Écrivez-nous →

Étude de faisabilité technique et économique à Almería Ce que nous étudions avant d'investir.

Une opération peut avoir du sens dans l'annonce et pas dans les chiffres. Nous étudions ce que permet le bien à Almería, ce qu'il coûte et ce qu'il rapporte.

Urbanisme

Usages et constructibilité

Ce que permet le PGOU : usages autorisés, constructibilité, hauteurs et emprise.

Programme

Unités possibles

Combien de logements ou d'unités peuvent tenir et avec quelles surfaces, en respectant l'habitabilité.

Technique

État du bien

Structure, installations et immeuble : ce qui conditionne l'intervention et son coût.

Démarches

Permis et délais

Quels permis sont nécessaires et quels délais sont réalistes à la mairie d'Almería.

Coûts

Investissement total

Travaux, honoraires, permis et taxes : le coût complet de l'opération.

Revenus

Valeur de sortie

Prix de vente ou loyer attendu selon le produit et le secteur.

Rentabilité

Marge

Quelle marge laisse l'opération et à partir de quel prix d'achat elle cesse d'être intéressante.

Risques

Scénarios

Que se passe-t-il si les travaux augmentent, si le permis tarde ou si le prix de sortie baisse.

Opérations

Pour quel type d'opération.

Nous étudions des opérations de transformation de logements et de locaux à Almería et dans sa province.

  • Changement d'usage

    Du local au logement : si c'est possible et si cela vaut le coup. Voir le service

  • Division de logements

    Diviser un logement ou un immeuble en plusieurs unités. Voir le service

  • Réhabilitation d'immeuble

    Immeubles entiers à vendre ou louer par lots.

  • Rénovation pour investissement

    Que rénover et combien investir pour vendre ou louer. Voir le service

Notre méthode

Comment nous étudions une opération.

  1. Étape 01

    Données de l'opération

    Bien, objectif (vente ou location) et délai pour décider.

  2. Étape 02

    Analyse urbanistique

    Usages, constructibilité et permis nécessaires.

  3. Étape 03

    Adéquation du programme

    Ce qui tient dans le bien et avec quelles surfaces.

  4. Étape 04

    Chiffres de l'opération

    Coût total, valeur de sortie et marge.

  5. Étape 05

    Rapport

    Scénarios, risques et recommandation pour votre comité ou votre décision.

Belén Sola, architecte de Berila.Studio, préparant une étude de faisabilité immobilière à Almería

Analyse dirigée par Belén Sola, architecte inscrite COAM 22517 et COAA 8037, avec plus de 10 ans d'expérience en architecture résidentielle.

Envoyer un actif · Technical Partner à Almería Parlez-nous de votre opération.

Trois informations et vos coordonnées. Nous étudions les éléments et vous répondons avec notre approche.

Vous préférez en parler ? Réservez un appel de 15 min ou écrivez-nous sur WhatsApp.

8 Mo maximum au total. Si vous en avez plus, envoyez-les par WhatsApp.

Questions fréquentes

Avant d'investir.

Qu'est-ce qu'une étude de faisabilité immobilière ?

+
C'est l'analyse qui indique si une opération immobilière a du sens avant d'investir : ce que permet l'urbanisme, ce que l'on peut construire ou rénover, combien cela coûte au total, quelle valeur de sortie elle a et quelle marge elle laisse.

Quelle différence entre une étude de faisabilité et une due diligence ?

+
La due diligence examine un actif précis avant de l'acheter : risques, état et documentation. L'étude de faisabilité va plus loin : elle définit quelle opération réaliser et si les chiffres tiennent.

Quand faut-il faire une étude de faisabilité ?

+
Avant d'acheter le bien ou de commander le projet. C'est le moment où changer d'avis ne coûte encore rien.

De quoi avez-vous besoin pour commencer ?

+
L'adresse ou la référence cadastrale du bien et l'objectif de l'opération. Si vous avez la note simple, des plans ou un dossier, l'étude est plus rapide et plus précise.

Prenez-vous aussi en charge le projet et les travaux ?

+
Oui. Si l'opération se poursuit, nous rédigeons le projet, obtenons le permis et dirigeons les travaux : rénovation pour investissement, changement d'usage ou division de logements.
Contact

Envoyez-nous l'opération.
Nous vous dirons si elle vaut le coup.

Avec l'adresse, la note simple ou le dossier, nous pouvons commencer.

Réserver un appel de 15 min → WhatsApp
199€Vous avez déjà un logement en vue ? Réservez la Session stratégique · 90 min · en ligne →