Inversión · Technical Partner

Estudio de viabilidad inmobiliaria en Almería

Qué se puede hacer con un inmueble y si compensa. Urbanismo, programa, costes y rentabilidad de la operación antes de invertir.

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Estudio de viabilidad técnica y económica en Almería Lo que estudiamos antes de invertir.

Una operación puede tener sentido en el anuncio y no en los números. Estudiamos qué permite el inmueble en Almería, cuánto cuesta y qué deja.

Urbanismo

Usos y edificabilidad

Qué permite el PGOU: usos admitidos, edificabilidad, alturas y ocupación.

Programa

Unidades posibles

Cuántas viviendas o unidades caben y con qué superficies, cumpliendo habitabilidad.

Técnica

Estado del inmueble

Estructura, instalaciones y edificio: lo que condiciona la intervención y su coste.

Tramitación

Licencias y plazos

Qué licencias hacen falta y qué plazos son realistas en el Ayuntamiento de Almería.

Costes

Inversión total

Obra, honorarios, licencias e impuestos: el coste completo de la operación.

Ingresos

Valor de salida

Precio de venta o renta esperada según el producto y la zona.

Rentabilidad

Margen

Qué margen deja la operación y a partir de qué precio de compra deja de compensar.

Riesgos

Escenarios

Qué pasa si sube la obra, se alarga la licencia o baja el precio de salida.

Operaciones

Para qué tipo de operación.

Estudiamos operaciones de transformación de vivienda y locales en Almería y su provincia.

  • Cambio de uso

    De local a vivienda: si es posible y si compensa. Ver servicio

  • Segregación

    Dividir una vivienda o finca en varias unidades. Ver servicio

  • Rehabilitación de edificio

    Edificios completos para vender o alquilar por unidades.

  • Reforma para inversión

    Qué reformar y cuánto invertir para vender o alquilar. Ver servicio

Cómo trabajamos

Así estudiamos una operación.

  1. Paso 01

    Datos de la operación

    Inmueble, objetivo (venta o alquiler) y plazo para decidir.

  2. Paso 02

    Análisis urbanístico

    Usos, edificabilidad y licencias necesarias.

  3. Paso 03

    Encaje del programa

    Qué cabe en el inmueble y con qué superficies.

  4. Paso 04

    Cifras de la operación

    Coste total, valor de salida y margen.

  5. Paso 05

    Informe

    Escenarios, riesgos y recomendación para tu comité o tu decisión.

Belén Sola, arquitecta de Berila Studio, preparando un estudio de viabilidad inmobiliaria en Almería

Análisis dirigido por Belén Sola, arquitecta colegiada COAM 22517 y COAA 8037, con más de 10 años de experiencia en arquitectura doméstica.

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Preguntas frecuentes

Antes de invertir.

¿Qué es un estudio de viabilidad inmobiliaria?

+
Es el análisis que dice si una operación inmobiliaria tiene sentido antes de invertir: qué permite el urbanismo, qué se puede construir o reformar, cuánto cuesta en total, qué valor de salida tiene y qué margen deja.

¿Qué diferencia hay entre un estudio de viabilidad y una due diligence?

+
La due diligence revisa un activo concreto antes de comprarlo: riesgos, estado y documentación. El estudio de viabilidad va un paso más allá: define qué operación hacer con él y si los números salen.

¿Cuándo conviene hacer un estudio de viabilidad?

+
Antes de comprar el inmueble o de encargar el proyecto. Es el momento en que cambiar de idea todavía no cuesta dinero.

¿Qué necesitáis para empezar?

+
La dirección o la referencia catastral del inmueble y el objetivo de la operación. Si tienes nota simple, planos o dossier, el estudio es más rápido y más preciso.

¿Os encargáis también del proyecto y la obra?

+
Sí. Si la operación sigue adelante, redactamos el proyecto, tramitamos la licencia y dirigimos la obra: reforma para inversión, cambio de uso o segregación.
Contacto

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