Due diligence inmobiliaria en Almería
Revisión técnica y urbanística del activo antes de la oferta. Riesgos, coste de reforma y margen de la operación, para inversores y fondos.
Due diligence técnica y urbanística en Almería Lo que revisamos antes de la oferta.
El precio del anuncio no dice lo que cuesta de verdad el activo. Revisamos lo que condiciona la operación en Almería antes de comprometer capital.
Situación urbanística
Usos admitidos por el PGOU, protecciones y limitaciones que afectan a lo que se puede hacer con el activo.
Registro y catastro
Que nota simple, catastro y realidad física coincidan. Las diferencias de superficie o uso se detectan aquí.
Legalidad de obras y usos
Obras o cambios de uso sin tramitar que puedan bloquear una licencia futura o la venta.
Estado estructural
Forjados, vigas, medianeras y patologías. Los riesgos más caros y los más difíciles de ver en una visita.
Instalaciones
Electricidad, fontanería, saneamiento y climatización. Qué hay que renovar por obligación y qué puede esperar.
Comunidad y edificio
Derramas, cubierta, fachada e inspecciones técnicas pendientes. Costes que recaen sobre el activo.
Coste de reforma
Estimación de la inversión necesaria, separando lo obligatorio de lo que aporta valor.
Potencial y destino
Valor tras la reforma y encaje en alquiler, vacacional o venta. También si admite cambio de uso o segregación.
Informe de due diligence inmobiliaria Un informe para decidir.
Pensado para quien tiene que aprobar la operación: claro, con cifras y con una recomendación.
Resumen y recomendación
Seguir, negociar el precio o descartar, con los motivos.
Riesgos detectados
Urbanísticos, documentales, estructurales y de edificio.
Coste de reforma
Estimación por partidas: obligatorio y opcional.
Escenarios de salida
Valor reformado y encaje en alquiler, vacacional o venta.
Así analizamos un activo.
- Paso 01
Datos del activo
Enlace, nota simple o dossier, y el plazo que tienes para decidir.
- Paso 02
Revisión documental
Urbanismo, registro, catastro y licencias.
- Paso 03
Visita técnica
Estructura, instalaciones, edificio y comunidad.
- Paso 04
Ponemos cifras
Coste de reforma, valor tras la reforma y margen de la operación.
- Paso 05
Informe
Riesgos, cifras y recomendación para tu comité o tu decisión.
Análisis dirigido por Belén Sola, arquitecta colegiada COAM 22517 y COAA 8037, con más de 10 años de experiencia en arquitectura doméstica.
Enviar un activo · Technical Partner en Almería Cuéntanos tu operación.
Tres datos y tu contacto. Revisamos la información y te respondemos con cómo lo abordaríamos.
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Antes de la oferta.
¿Qué es una due diligence técnica inmobiliaria?
+
¿Cuándo conviene hacer una due diligence inmobiliaria?
+
¿Qué documentación necesitáis para empezar?
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¿Analizáis carteras de varios activos?
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¿Os encargáis también del proyecto y la obra?
+
Envíanos el activo.
Te decimos lo que vemos.
Con la nota simple, el enlace o el dossier podemos empezar.
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